Jasan plan rada
Od početka znate što je potrebno, koje podatke trebate pripremiti i koji je sljedeći korak.
Etažiranje nekretnina u Zagrebu
Najkraći put do
etažnog elaborata.
Od izmjere nekretnine do izrade plana posebnih dijelova — stručno, precizno i uz jasne upute kroz geodetski dio postupka.
✓ Pošaljite lokaciju i osnovne podatke. Dobit ćete jasan prijedlog sljedećih koraka i konkretnu ponudu.
20+godina iskustva
3.000+stranaka
7.000+odrađenih elaborata
Obiteljske kućeStambene zgradePoslovni prostoriNovogradnje i postojeći objekti
01 / USLUGA
Etažiranje bez nepotrebnog lutanja.
Za etažiranje su potrebni točni podaci, jasna dokumentacija i dobro definiran postupak. Meixner vodi geodetski dio posla od početnog pregleda do izrade plana posebnih dijelova nekretnine.
Precizna izmjera i obrada
Posebni, pripadni i zajednički dijelovi mjere se, opisuju i prikazuju u stručnoj podlozi.
Terenski i uredski dio na jednom mjestu
Jedan stručni geodetski tim obavlja ključne faze izrade dokumentacije.
02 / KADA SE POKREĆE
Rješenje za kuće, zgrade i posebne dijelove.
Etažiranje se najčešće pokreće kada nekretninu treba jasno podijeliti, urediti vlasništvo ili pripremiti za samostalno raspolaganje pojedinim dijelom.
Obiteljska kuća s više stanova
Želite jasno odrediti stanove, etaže i pripadajuće dijelove koje koriste pojedini vlasnici.
Stambena ili poslovna zgrada
Zgrada ima više samostalnih jedinica koje treba precizno prikazati i povezati sa suvlasničkim udjelima.
Prodaja ili darovanje posebnog dijela
Želite zasebno raspolagati stanom, poslovnim prostorom, garažom ili drugim dijelom nekretnine.
Uređenje odnosa suvlasnika
Svaki suvlasnik koristi određeni dio zgrade, ali vlasnički odnosi još nisu jasno uređeni.
Nasljeđivanje i podjela imovine
Potrebno je povezati pojedine dijelove zgrade s njihovim vlasnicima i pripadajućim suvlasničkim udjelima.
Kredit, hipoteka ili ulaganje
Banka, kupac ili investitor traži jasno određen i uredno dokumentiran poseban dio nekretnine.
03 / TRI KORAKA
Od prvog upita do gotove stručne podloge.
Postupak smo sveli na tri jasne faze kako biste odmah znali što trebate napraviti i što možete očekivati od nas.
Pošaljite osnovne podatke
Navedite lokaciju, vrstu nekretnine, približan broj stanova ili prostora te dokumentaciju koju trenutno imate.
Dobivate jasan opseg i ponudu
Pregledavamo početne podatke, objašnjavamo potrebne korake i definiramo opseg geodetskih radova za vašu nekretninu.
Izmjera i izrada dokumentacije
Obavljamo terensku izmjeru i izrađujemo plan posebnih dijelova s grafičkim i opisnim prikazom prostora.
POKRENITE ETAŽIRANJEPošaljite podatke o nekretnini.
Pošaljite podatke o nekretnini.
Mi ćemo definirati sljedeći korak.
Lokacija, vrsta nekretnine i kratak opis dovoljni su za početak razgovora.
05 / CIJENA ETAŽIRANJA
Konkretnu cijenu određuje konkretna nekretnina.
Cijena etažnog elaborata ovisi o veličini zgrade, broju stanova ili drugih jedinica, složenosti rasporeda, dostupnoj dokumentaciji i usklađenosti stvarnog stanja s evidencijama.
Umjesto općenite procjene, nakon osnovnih podataka definiramo potreban opseg geodetskih radova i pripremamo ponudu za vaš slučaj.
Zatražite ponudu za svoju nekretninu ↗06 / DOKUMENTACIJA
Što je korisno pripremiti nakon prvog kontakta?
Točan popis ovisi o nekretnini. Pošaljite ono što trenutno imate, a nakon pregleda objasnit ćemo koja je dokumentacija potrebna za nastavak.
Pokrenite etažiranje →✓
Zemljišnoknjižni izvadak ili podaci o katastarskoj čestici
✓
Katastarski podaci o zgradi i zemljištu
✓
Građevinska, uporabna ili druga isprava o zakonitosti građevine
✓
Postojeći projekti, tlocrti ili ranije izrađeni nacrti
✓
Podaci o vlasnicima i suvlasničkim udjelima
✓
Dogovor suvlasnika o pripadnosti pojedinih dijelova
07 / ŠTO JE ETAŽIRANJE
Plan posebnih dijelova kao podloga za jasno vlasništvo.
Etažiranje je postupak kojim se stan, poslovni prostor, garaža ili druga samostalna uporabna cjelina povezuje s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine. Dokument koji se često naziva etažni elaborat stručni je plan posebnih dijelova nekretnine.
Plan prikazuje posebne dijelove, njihove pripatke i zajedničke dijelove zgrade. Uz potrebne potvrde i isprave stvara podlogu za uređenje i upis etažnog vlasništva u zemljišnu knjigu.
Stvarno stanje, zakonitost građevine i vlasnički odnosi moraju omogućavati provedbu postupka. Ako postoje neusklađenosti, utvrđujemo koje korake treba riješiti prije dovršetka dokumentacije.
08 / ČESTA PITANJA
Odgovori koji pomažu prije početka.
Za konkretnu procjenu pošaljite lokaciju, vrstu nekretnine i kratak opis onoga što želite etažirati.
Zatražite procjenu i ponudu →Koliko košta etažni elaborat?+
Cijena ovisi o veličini i složenosti zgrade, broju posebnih dijelova, dostupnosti nacrta, usklađenosti stvarnog stanja i dokumentacije te opsegu potrebnih radova. Nakon što dobijemo osnovne podatke o nekretnini, možemo pripremiti konkretnu ponudu.
Koliko traje izrada etažnog elaborata?+
Trajanje stručnih radova ovisi o veličini nekretnine, broju jedinica, dostupnoj dokumentaciji i stanju na terenu. Rokovi potvrđivanja dokumentacije i drugih nadležnih postupaka ovise o uključenim tijelima. Nakon početnog pregleda možemo realnije procijeniti tijek vašeg slučaja.
Što trebam poslati za početnu ponudu?+
Za početak su dovoljni lokacija ili adresa, vrsta nekretnine, približan broj stanova ili drugih jedinica i kratak opis cilja. Ako imate zemljišnoknjižni izvadak, podatke o katastarskoj čestici, dozvolu ili postojeće nacrte, možete navesti i tu dokumentaciju.
Može li se etažirati kuća s dva ili više stanova?+
Može, ako pojedini dijelovi predstavljaju samostalne uporabne cjeline i ako su ispunjeni tehnički, vlasnički i upravni uvjeti. Postupak započinjemo pregledom postojećeg stanja i dokumentacije.
Je li potrebna suglasnost svih suvlasnika?+
U redovnom postupku vlasništvo posebnog dijela uspostavlja se na temelju pisane suglasnosti suvlasnika. Ako su odnosi sporni ili suglasnost nije moguće postići, potrebno je zasebno pravno razmotriti daljnje mogućnosti.
Što ako stanje na terenu ne odgovara dozvoli ili nacrtima?+
Prije izrade konačne dokumentacije potrebno je utvrditi razlike i provjeriti treba li prethodno provesti usklađenje, evidentiranje ili drugi odgovarajući postupak. Etažiranje samo po sebi ne legalizira nezakonito izvedene dijelove građevine.
Što je etažni elaborat?+
Etažni elaborat uobičajeni je naziv za plan posebnih dijelova nekretnine. Njime se grafički i opisno prikazuju stanovi, poslovni prostori i druge samostalne cjeline, njihovi pripadni dijelovi te zajednički dijelovi zgrade.
Koja je razlika između etažiranja i parcelacije?+
Etažiranjem se uređuje vlasništvo nad posebnim dijelovima zgrade i pripadajućim suvlasničkim udjelima. Parcelacijom se mijenja oblik, površina ili broj katastarskih čestica zemljišta.
09 / ZATRAŽITE PONUDU
Pokrenite izradu etažnog elaborata.
Pošaljite osnovne podatke.
Navedite lokaciju, vrstu nekretnine, broj stanova ili drugih jedinica i ukratko opišite što želite urediti.
TELEFON01 6550 250MOBITEL091 600 5000E-MAILmeixner@meixner.hr
USLUGAEtažiranje nekretnina
ADRESAHermanova ulica 16G, 10020 Zagreb