Provjera mogućnosti parcelacije
Pregledavamo česticu, cilj podjele ili spajanja i dokumentaciju na kojoj se promjena može temeljiti.
Parcelacija zemljišta u Zagrebu i Hrvatskoj
Najkraći put do
parcelacijskog elaborata.
Od početne provjere i terenske izmjere do izrade elaborata — stručno, precizno i uz jasne upute kroz geodetski dio postupka.
✓ Pošaljite broj čestice, lokaciju i cilj parcelacije. Dobit ćete jasan prijedlog sljedećih koraka i konkretnu ponudu.
20+godina iskustva
3.000+stranaka
7.000+odrađenih elaborata
Podjela česticaSpajanje česticaFormiranje građevne česticeDigitalni geodetski elaborat
01 / USLUGA
Parcelacija bez nepotrebnog lutanja.
Prije terenske izmjere provjeravamo lokaciju, službene evidencije i osnovu za željenu promjenu. Zatim vodimo geodetski dio postupka od izmjere do izrade parcelacijskog elaborata.
Precizna terenska izmjera
Ovlašteni geodet prikuplja potrebne podatke i određuje elemente novih granica čestica.
Elaborat spreman za postupak
Izrađujemo digitalni geodetski elaborat za pregled, potvrđivanje i provedbu u službenim evidencijama.
02 / KADA SE POKREĆE
Kada postojeća čestica više ne odgovara vašem planu.
Parcelacija se najčešće pokreće prije prodaje, gradnje, darovanja, nasljeđivanja ili uređenja odnosa među vlasnicima.
Podjela jedne čestice
Postojeću katastarsku česticu želite podijeliti na dvije ili više novih čestica za prodaju, darovanje ili drugo raspolaganje.
Spajanje više čestica
Susjedne katastarske čestice potrebno je objediniti u jednu cjelinu radi gradnje, uređenja vlasništva ili jednostavnijeg raspolaganja.
Formiranje građevne čestice
Za planirani ili postojeći objekt potrebno je oblikovati građevnu česticu u skladu s odgovarajućim aktom ili prostornim planom.
Priprema zemljišta za prodaju
Želite jasno odvojiti dio zemljišta i prije pravnog posla urediti oblik, površinu i podatke nove čestice.
Nasljeđivanje ili razvrgnuće
Suvlasnici ili nasljednici žele fizički podijeliti zemljište, ako prostorni, katastarski i vlasnički uvjeti to dopuštaju.
Neusklađene međe i evidencije
Stanje na terenu, katastarski plan i zemljišna knjiga ne daju jasnu osnovu za željenu promjenu pa je prvo potrebna stručna provjera.
03 / TRI KORAKA
Od prvog upita do parcelacijskog elaborata.
Tri jasne faze daju vam pregled što trebate poslati, što se provjerava i kako se priprema dokumentacija za provedbu promjene.
Pošaljite podatke o čestici
Navedite katastarsku općinu, broj čestice, lokaciju i cilj parcelacije te dokumentaciju koju trenutno imate.
Dobivate procjenu i ponudu
Provjeravamo dostupne evidencije i osnovu za željenu promjenu te definiramo potreban opseg geodetskih radova.
Izmjera i izrada elaborata
Obavljamo terenski i uredski dio posla te izrađujemo parcelacijski elaborat za pregled, potvrđivanje i daljnju provedbu.
POKRENITE PARCELACIJUPošaljite broj čestice i cilj promjene.
Pošaljite broj čestice i cilj promjene.
Mi ćemo definirati sljedeći korak.
Katastarska općina, broj čestice i kratak opis željene podjele ili spajanja dovoljni su za početak.
05 / CIJENA PARCELACIJE
Konkretnu cijenu određuje konkretna čestica.
Cijena parcelacijskog elaborata ovisi o broju postojećih i novih čestica, površini i pristupačnosti zemljišta, složenosti novih granica, stanju međa te usklađenosti službenih evidencija.
Nakon početne provjere definiramo potreban opseg geodetskih radova i pripremamo ponudu. Upravne pristojbe i eventualni dodatni postupci obračunavaju se zasebno.
Zatražite ponudu za svoju česticu ↗06 / DOKUMENTACIJA
Što je korisno pripremiti za početnu procjenu?
Za prvi odgovor ne morate imati potpunu dokumentaciju. Pošaljite ono što imate, a nakon pregleda dobit ćete jasan popis podataka i isprava potrebnih za vaš slučaj.
Pošaljite podatke za početnu procjenu →✓
Katastarska općina i broj postojeće čestice
✓
Zemljišnoknjižni izvadak ili podaci o vlasnicima
✓
Kopija katastarskog plana, ako je imate
✓
Lokacijska ili građevinska dozvola, rješenje ili drugi akt
✓
Idejni ili glavni projekt, ako je parcelacija vezana uz gradnju
✓
Skica i kratak opis željene podjele ili spajanja
07 / ŠTO JE PARCELACIJA
Nova podjela zemljišta mora imati provedivu osnovu.
Parcelacija je postupak kojim se postojeće katastarske čestice dijele, spajaju ili preoblikuju radi formiranja novih čestica. Parcelacijski elaborat stručna je geodetska podloga kojom se predložena promjena prikazuje i priprema za službenu provedbu.
Za građevinsko zemljište željena promjena mora biti u skladu s odgovarajućom lokacijskom ili građevinskom dozvolom, rješenjem, projektom ili prostornim planom, ovisno o konkretnom slučaju. Sama želja vlasnika nije uvijek dovoljna da bi se nova čestica mogla formirati.
Nakon izrade elaborata slijede pregled, potvrđivanje i provedba pred nadležnim tijelima. Meixner vodi geodetski dio postupka i jasno objašnjava što je potrebno prije i nakon terenskih radova.
08 / TRI KLJUČNE PROVJERE
Prije izmjere provjeravamo može li se cilj provesti.
Početna provjera smanjuje rizik nepotrebnog troška i pokazuje što treba pripremiti prije izrade elaborata.
Prostorni i upravni uvjeti
Provjerava se postoji li odgovarajuća osnova i zadovoljavaju li nove čestice uvjete relevantnog akta ili prostornog plana.
Katastarsko i stvarno stanje
Uspoređuju se službeni podaci, postojeće granice i stanje na terenu kako bi se definirao potreban opseg izmjere.
Vlasništvo i provedivost
Pregledavaju se zemljišnoknjižni podaci i okolnosti koje mogu utjecati na potvrđivanje i provedbu predložene promjene.
Niste sigurni može li se čestica podijeliti?Pošaljite katastarsku općinu, broj čestice i kratko opišite željeni rezultat.
09 / ČESTA PITANJA
Odgovori koji pomažu prije početka.
Za konkretnu procjenu pošaljite katastarsku općinu, broj čestice i kratak opis željene promjene.
Zatražite procjenu i ponudu →Koliko košta parcelacijski elaborat?+
Cijena ovisi o broju postojećih i novih čestica, površini i pristupačnosti zemljišta, složenosti novih granica, stanju međa, usklađenosti katastra i zemljišne knjige te aktu na temelju kojeg se parcelacija provodi. Nakon početnih podataka pripremamo konkretnu ponudu.
Koliko traje parcelacija?+
Trajanje geodetskih radova ovisi o opsegu izmjere, stanju evidencija i složenosti elaborata. Pregled, potvrđivanje i provedba pred nadležnim tijelima imaju zasebne rokove koje nije moguće unaprijed jamčiti.
Što trebam poslati za početnu ponudu?+
Za početak su dovoljni katastarska općina i broj čestice, lokacija, opis željene podjele ili spajanja te dokumentacija koju imate. Korisna je i jednostavna skica željenog rješenja.
Može li se svaka čestica podijeliti kako vlasnik želi?+
Ne uvijek. Mogućnost i način parcelacije ovise o lokaciji, namjeni zemljišta, važećem prostornom planu, obliku i veličini novih čestica, pristupu prometnoj površini te aktu koji predstavlja pravnu osnovu za parcelaciju.
Koja je razlika između podjele i spajanja čestica?+
Podjelom se od jedne ili više postojećih čestica formira veći broj novih čestica. Spajanjem se više cijelih ili dijelova čestica objedinjuje u novu katastarsku česticu, ako su ispunjeni potrebni uvjeti.
Treba li mi lokacijska ili građevinska dozvola?+
Ovisi o svrsi i lokaciji. Parcelacija građevinskog zemljišta mora biti u skladu s jednim od zakonom propisanih akata ili s prostornim planom koji određuje oblik i veličinu građevne čestice. Početnom provjerom utvrđujemo koja osnova odgovara vašem slučaju.
Što ako se katastar i zemljišna knjiga ne podudaraju?+
Neusklađenost ne znači automatski da parcelacija nije moguća, ali može zahtijevati dodatnu provjeru, dokumentaciju ili prethodne korake. Opseg se utvrđuje pregledom konkretne čestice i vlasničkih podataka.
Je li nakon izrade elaborata sve automatski provedeno?+
Ne. Elaborat se predaje na pregled i potvrđivanje, a zatim slijedi provedba promjene u službenim evidencijama. Kod građevinskog zemljišta može biti potrebna i potvrda nadležnog upravnog tijela o usklađenosti s odgovarajućim aktom ili planom.
Mogu li parcelacijom pripremiti dio zemljišta za prodaju?+
Da, parcelacija se često pokreće radi formiranja zasebne čestice za prodaju, darovanje ili drugi pravni posao. Prije ugovaranja prodaje potrebno je provjeriti može li se željena nova čestica doista formirati i provesti.
10 / ZATRAŽITE PROCJENU I PONUDU
Pokrenite izradu parcelacijskog elaborata.
Pošaljite osnovne podatke.
Navedite katastarsku općinu, broj čestice, lokaciju i što želite podijeliti, spojiti ili formirati.
TELEFON01 6550 250MOBITEL091 600 5000E-MAILmeixner@meixner.hr
USLUGAParcelacija zemljišta
ADRESAHermanova ulica 16G, 10020 Zagreb