Početna provjera prije većeg troška
Pregledavamo lokaciju, godinu gradnje i dostupne podatke prije ugovaranja punog opsega radova.
Legalizacija objekata u Zagrebu i Hrvatskoj
Najkraći put do
legalizacije objekta.
Od početne provjere do geodetske dokumentacije — stručno, precizno i uz jasne upute kroz geodetski dio postupka.
✓ Pošaljite lokaciju, godinu gradnje i dokumentaciju koju imate. Dobit ćete jasan prijedlog sljedećih koraka.
20+godina iskustva
3.000+stranaka
7.000+odrađenih elaborata
Provjera uvjetaGeodetsko snimanjeDigitalna dokumentacijaPodrška kroz postupak
01 / USLUGA
Legalizacija bez nepotrebnog lutanja.
Ne morate sami procjenjivati koje dokumente trebate ni kojim redoslijedom krenuti. Meixner provjerava početne podatke, vodi geodetski dio posla i jasno objašnjava sljedeće korake.
Precizno geodetsko snimanje
Ovlašteni geodet snima izvedeno stanje i priprema geodetske podatke u propisanom obliku.
Jasan plan do potpunog zahtjeva
Dobivate upute što još treba pribaviti i kada je potrebno uključiti arhitekta ili građevinskog inženjera.
02 / KADA SE KLIJENTI JAVLJAJU
Kada dokumenti ne prate stvarno stanje objekta.
Problem se često otkrije tek kod prodaje, kredita, nasljeđivanja ili pripreme drugog geodetskog postupka. Tada je najvažnije brzo utvrditi što je moguće napraviti.
Dograđeni ili nadograđeni dio
Terasa, garaža, dodatna etaža, zatvoreni balkon ili drugi izvedeni dio nije obuhvaćen postojećim aktom za građenje.
Kuća ili zgrada bez odgovarajućeg akta
Objekt je izgrađen do propisanog datuma, ali vlasnik nema akt kojim se dokazuje njegova zakonitost.
Nesklad papira i stvarnog stanja
Dimenzije, položaj, katnost ili drugi podaci na terenu razlikuju se od raspoložive dokumentacije.
Priprema za prodaju ili kredit
Kupac, banka ili javnopravno tijelo traži dokaz da je postojeća građevina zakonita.
Nastavak uređenja nekretnine
Prije evidentiranja zgrade, etažiranja ili drugog postupka potrebno je razjasniti status izvedenog objekta.
Naslijeđena nekretnina s neurednim stanjem
Novi vlasnik želi provjeriti što je izgrađeno, što je evidentirano i koji su koraci potrebni za uređenje dokumentacije.
03 / TRI KORAKA
Od prvog upita do geodetske dokumentacije.
Postupak smo sveli na tri jasne faze kako biste odmah znali što trebate poslati, što mi provjeravamo i što slijedi nakon procjene.
Pošaljite osnovne podatke
Navedite lokaciju, vrstu objekta, približnu godinu gradnje ili radova te dokumentaciju koju trenutno imate.
Dobivate početnu procjenu i ponudu
Pregledavamo podatke, objašnjavamo što treba provjeriti i definiramo opseg geodetskih radova za vaš objekt.
Snimanje i priprema dokumentacije
Ako su osnovni uvjeti ispunjeni, obavljamo geodetsko snimanje i pripremamo geodetski dio dokumentacije za nastavak postupka.
POKRENITE LEGALIZACIJUPošaljite podatke o objektu.
Pošaljite podatke o objektu.
Mi ćemo definirati sljedeći korak.
Lokacija, približna godina radova i kratak opis dovoljni su za početak razgovora.
05 / CIJENA LEGALIZACIJE
Konkretnu cijenu određuje konkretan objekt.
Cijena geodetskih radova ovisi o veličini i katnosti objekta, složenosti izvedenog stanja, lokaciji, postojećim evidencijama i dokumentaciji koju već imate.
Nakon osnovnih podataka definiramo opseg geodetskog posla i pripremamo ponudu. Troškovi drugih ovlaštenih stručnjaka, naknade i upravne pristojbe obračunavaju se zasebno.
Zatražite ponudu za svoj objekt ↗06 / DOKUMENTACIJA
Što je korisno pripremiti za početnu procjenu?
Ne morate imati sve dokumente prije prvog javljanja. Pošaljite ono što imate, a nakon pregleda dobit ćete jasan popis onoga što je potrebno baš za vaš objekt.
Pošaljite podatke za početnu procjenu →✓
Adresa objekta i broj katastarske čestice, ako ga znate
✓
Zemljišnoknjižni izvadak ili drugi podaci o vlasništvu
✓
Postojeći akti za gradnju, projekti, nacrti ili ranija rješenja
✓
Približna godina izgradnje, dogradnje ili rekonstrukcije
✓
Fotografije objekta i kratak opis spornog dijela
✓
Ako postoji: ranija geodetska ili arhitektonska dokumentacija
07 / VAŽNO PRIJE POČETKA
Ne može se svaki objekt legalizirati.
Legalizacija je uobičajeni naziv za postupak donošenja rješenja o izvedenom stanju. Ključni uvjet ostaje da je zgrada ili nezakonito rekonstruirani dio izveden najkasnije do 21. lipnja 2011. i vidljiv na propisanoj službenoj snimci ili drugoj prihvatljivoj službenoj podlozi.
Ozakonjenje nije dopušteno na pojedinim zaštićenim područjima, infrastrukturnim koridorima, pomorskom dobru te određenom državnom, šumskom ili vodnom zemljištu. Točan zaključak donosimo tek nakon provjere lokacije i dostupnih službenih podataka.
Meixner vodi geodetski dio posla. Za potpun zahtjev u pravilu su potrebni i dokumenti ovlaštenog arhitekta ili građevinskog inženjera, a konačnu odluku donosi nadležno upravno tijelo.
08 / TRI KLJUČNA UVJETA
Prije snimanja provjeravamo osnovu za postupak.
Početna provjera smanjuje rizik nepotrebnog troška i pokazuje što još treba pribaviti.
Izvedeno do 21. 6. 2011.
Zgrada ili dio koji se legalizira mora biti izveden najkasnije do zakonskog datuma. Kasnija gradnja ne ulazi u ovaj postupak.
Vidljivo na službenoj podlozi
Postojanje građevine provjerava se na službenoj ortofoto karti ili drugoj službenoj podlozi prihvatljivoj prema Zakonu.
Nema zakonskog isključenja
Lokacija i status prostora ne smiju pripadati području ili okolnosti za koju Zakon isključuje ozakonjenje.
Niste sigurni u godinu gradnje ili vidljivost?Pošaljite adresu ili broj katastarske čestice i dokumentaciju koju imate.
09 / ČESTA PITANJA
Odgovori koji pomažu prije početka.
Za konkretnu procjenu pošaljite lokaciju, približnu godinu gradnje i kratak opis onoga što želite riješiti.
Zatražite procjenu i ponudu →Može li se danas ponovno podnijeti zahtjev za legalizaciju?+
Da. Od 16. svibnja 2026. ukinut je raniji krajnji rok za podnošenje zahtjeva. I dalje vrijedi ključni uvjet da je građevina, odnosno nezakonito rekonstruirani dio, izgrađen najkasnije do 21. lipnja 2011. i vidljiv na odgovarajućoj službenoj snimci.
Može li se legalizirati objekt izgrađen nakon 21. lipnja 2011.?+
Ne kroz postupak donošenja rješenja o izvedenom stanju prema ovom Zakonu. Za takav objekt potrebno je zasebno provjeriti postoji li druga mogućnost usklađenja s prostornim planom i propisima o gradnji.
Što ako objekt nije jasno vidljiv na ortofoto snimci iz 2011.?+
Tada se provjerava postoji li druga službena kartografska podloga ili službeni dokaz Državne geodetske uprave prihvatljiv prema Zakonu. Sama izjava vlasnika nije dovoljna.
Je li upis objekta u katastar dokaz da je legalan?+
Nije nužno. Katastarska evidencija prikazuje podatke o nekretnini, ali sama po sebi ne zamjenjuje akt kojim se dokazuje zakonitost građevine.
Koju dokumentaciju izrađuje geodet?+
Ako zgrada nije evidentirana na katastarskom planu, ovlašteni inženjer geodezije izrađuje geodetsku snimku izvedenog stanja s podacima propisanima za digitalnu predaju. Ako je zgrada već evidentirana, ovisno o slučaju može se koristiti odgovarajući izvod iz katastarskog plana.
Trebam li arhitekta ili građevinskog inženjera?+
U pravilu da. Uz geodetsku dokumentaciju Zakon traži snimku izvedenog stanja koju izrađuje ovlašteni arhitekt ili građevinski inženjer te izjavu o ispunjavanju bitnog zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti koju daje ovlašteni građevinski inženjer.
Koliko traje postupak?+
Trajanje ovisi o složenosti objekta, potpunosti dokumentacije, potrebi za dodatnim suglasnostima i opterećenju nadležnog upravnog tijela. Nakon početne provjere možemo procijeniti opseg stručnih radova, ali ne možemo unaprijed jamčiti rok rada upravnog tijela.
Koliko košta legalizacija?+
Cijena stručne dokumentacije ovisi o veličini, katnosti, složenosti i lokaciji objekta. Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade i upravne pristojbe nisu dio cijene geodetske usluge. Pošaljite osnovne podatke kako bismo pripremili konkretnu ponudu.
Znači li rješenje automatski i upis u katastar i zemljišnu knjigu?+
Ne uvijek automatski. Rješenje o izvedenom stanju dokazuje zakonitost obuhvaćene građevine, dok evidentiranje ili usklađenje podataka u katastru i zemljišnoj knjizi može zahtijevati dodatne korake i dokumentaciju.
10 / ZATRAŽITE PROCJENU I PONUDU
Pokrenite legalizaciju objekta.
Pošaljite osnovne podatke.
Navedite lokaciju, što je izgrađeno ili dograđeno, približnu godinu radova i dokumentaciju koju imate.
TELEFON01 6550 250MOBITEL091 600 5000E-MAILmeixner@meixner.hr
USLUGALegalizacija objekata
ADRESAHermanova ulica 16G, 10020 Zagreb